Юридические тонкости и финансовые последствия: что нужно знать владельцам недвижимости
Рассмотрим три ключевых ситуации, когда владельцу жилья придется заплатить штраф из-за своих жильцов.
Отсутствие регистрации у квартирантов
Законодательство обязывает собственника уведомлять органы регистрационного учета о проживающих в его квартире людях. Для граждан России временная регистрация требуется после 90 дней проживания, а для иностранцев – уже через 7 рабочих дней. Нарушение этого требования влечет штраф:
- 2-3 тысячи рублей в регионах
- 3-5 тысяч рублей в Москве и Санкт-Петербурге
Важно: штрафы могут накладываться многократно, пока нарушение не будет устранено. Исключение составляют близкие родственники зарегистрированного собственника (супруги, дети, родители с их супругами, родные братья и сестры, бабушки, дедушки, внуки), а также жильцы, зарегистрированные в том же регионе.
Сокрытие реального числа жильцов при отсутствии счетчиков
Если в квартире нет исправных приборов учета коммунальных ресурсов, оплата начисляется по нормативу с учетом количества проживающих. Собственник обязан информировать управляющую компанию о фактическом числе жильцов. В противном случае:
- Может быть проведена проверка
- Составлен акт о реальном количестве проживающих
- Произведен перерасчет со штрафным коэффициентом 1,5
Вселение жильцов в квартиру с несколькими собственниками
Особая ситуация возникает, когда квартира находится в долевой собственности. Верховный суд РФ подтвердил, что даже для сдачи отдельной комнаты требуется письменное согласие всех сособственников, поскольку:
- Жильцы будут пользоваться общими помещениями (ванной, туалетом, кухней)
- Распоряжение общими помещениями возможно только по согласию всех владельцев
Нарушение этого правила может привести к:
- Признанию договора найма недействительным
- Взысканию судебных издержек в пользу других собственников
Для избежания проблем собственникам рекомендуется:
- Своевременно регистрировать жильцов
- Устанавливать и поверять приборы учета
- Информировать УК о числе проживающих
- Получать согласие всех сособственников при сдаче жилья
- Оформлять все договоренности в письменном виде
Автор: Екатерина Иванова.
