Покупка квартиры — серьезный шаг, требующий внимательности на каждом этапе. Особенно важно правильно подойти к процессу внесения предоплаты. Многие покупатели совершают ошибки на этом этапе, которые могут привести к серьезным проблемам в будущем. Мы подготовили список из 15 наиболее распространенных ошибок, которых следует избегать при внесении аванса за квартиру.
- 1. Внесение слишком большой суммы аванса
- 2. Отсутствие четких условий возврата аванса
- 3. Игнорирование рисков сделки
- 4. Неполный запрос документов для проверки
- 5. Отсутствие обсуждения условий оплаты
- 6. Подписание невыгодного соглашения
- 7. Отсутствие фиксации мебели и техники
- 8. Игнорирование необходимости дополнительных документов
- 9. Невнимательность к возрасту продавца
- 10. Отсутствие распределения расходов
- 11. Внесение аванса без встречи с собственником
- 12. Отсутствие договоренности о сроках освобождения квартиры
- 13. Отсутствие запроса оригиналов документов
- 14. Игнорирование выписки из ЕГРН и истории переходов прав
- 15. Отсутствие запроса на открытие персональных данных в ЕГРН
- Заключение
1. Внесение слишком большой суммы аванса
Ошибка: Некоторые покупатели соглашаются внести аванс в размере 100 000 рублей или более.
Правильное решение: Для подтверждения серьезности намерений достаточно внести 30 000 рублей. Это снижает ваши риски в случае отмены сделки.
2. Отсутствие четких условий возврата аванса
Ошибка: Не прописывают условия возврата аванса в договоре.
Правильное решение: Четко оговорите и зафиксируйте в соглашении, при каких обстоятельствах и в какие сроки возможен возврат аванса. Помните, что проблемы могут возникнуть как у покупателя, так и у продавца.
3. Игнорирование рисков сделки
Ошибка: Не обсуждают потенциальные риски, связанные с конкретной квартирой.
Правильное решение: Каждая сделка с недвижимостью имеет свои риски. Важно выявить их до внесения аванса и прописать в соглашении.
4. Неполный запрос документов для проверки
Ошибка: Не запрашивают полный пакет документов для тщательной проверки.
Правильное решение: Запросите все необходимые документы, включая те, о которых вы могли не знать. Например, архивная справка из ЗАГС может подтвердить, что квартира не была куплена в браке.
5. Отсутствие обсуждения условий оплаты
Ошибка: Не обговаривают заранее способ оплаты квартиры.
Правильное решение: Заранее определите, будет ли оплата производиться через банковскую ячейку или безналичным переводом. Безналичная оплата считается наиболее безопасным вариантом.
6. Подписание невыгодного соглашения
Ошибка: Подписывают соглашение, которое не защищает интересы покупателя.
Правильное решение: Убедитесь, что авансовое соглашение составлено в ваших интересах и защищает вас от возможных рисков.
7. Отсутствие фиксации мебели и техники
Ошибка: Не фиксируют, какая мебель и техника остается в квартире после продажи.
Правильное решение: Заранее составьте и подпишите с продавцом список мебели и техники, которая останется в квартире после сделки.
8. Игнорирование необходимости дополнительных документов
Ошибка: Не обсуждают возможную необходимость дополнительных документов.
Правильное решение: Уточните, какие дополнительные документы могут потребоваться, особенно если квартира была куплена в браке или получена по наследству.
9. Невнимательность к возрасту продавца
Ошибка: Игнорируют возраст продавца и связанные с этим риски.
Правильное решение: Если продавец пожилого возраста, может потребоваться медицинское освидетельствование. Будьте готовы к возможной необходимости привлечения специалистов.
10. Отсутствие распределения расходов
Ошибка: Не обсуждают, кто будет оплачивать дополнительные расходы по сделке.
Правильное решение: Заранее определите, кто оплачивает нотариальные услуги, медицинские справки и другие необходимые документы.
11. Внесение аванса без встречи с собственником
Ошибка: Вносят аванс агентству, не встретившись с собственником квартиры.
Правильное решение: Обязательно лично встретьтесь с собственником, проверьте его документы и поймите мотивацию продажи.
12. Отсутствие договоренности о сроках освобождения квартиры
Ошибка: Не оговаривают конкретные сроки, когда квартира будет освобождена.
Правильное решение: Четко зафиксируйте в договоре дату освобождения квартиры, особенно если вы покупаете в ипотеку.
13. Отсутствие запроса оригиналов документов
Ошибка: Не просят показать оригиналы важных документов.
Правильное решение: Обязательно попросите показать оригиналы ключевых документов, например, договора купли-продажи.
14. Игнорирование выписки из ЕГРН и истории переходов прав
Ошибка: Не заказывают актуальную выписку из ЕГРН и не проверяют историю переходов прав на квартиру.
Правильное решение: Закажите выписку из ЕГРН и проверьте историю переходов прав. Это поможет выявить возможные ограничения и риски.
15. Отсутствие запроса на открытие персональных данных в ЕГРН
Ошибка: Не просят продавца открыть персональные данные в ЕГРН.
Правильное решение: Попросите продавца открыть персональные данные в ЕГРН. Это обеспечит дополнительную безопасность сделки и подтвердит вашу добросовестность как покупателя.
Заключение
Избегая этих распространенных ошибок, вы значительно снизите риски при покупке квартиры. Помните, что тщательная подготовка и внимание к деталям — ключ к успешной и безопасной сделке с недвижимостью. Если у вас возникают сомнения или вопросы на любом этапе сделки, не стесняйтесь обращаться к профессионалам в сфере недвижимости или юристам.
