Как и почему управляющая компания может проводить текущий ремонт без решения общего собрания
Для содержания многоквартирного дома в надлежащем состоянии управляющая компания обязана своевременно выявлять и устранять неисправности. Это касается как мелких повреждений, так и планового текущего ремонта подъездов. Однако многие собственники квартир не знают, что для проведения такого ремонта не требуется одобрение на общем собрании. Разберемся, почему это так и какие правила действуют.
Что говорит закон?
- Обязанности управляющей компании
Согласно законодательству, УК должна обеспечивать надлежащее содержание общего имущества дома. Это включает не только ежедневное обслуживание, но и проведение текущего ремонта. Все работы, связанные с сезонным обслуживанием, устранением мелких неисправностей или поддержанием нормального состояния подъездов, считаются частью договора управления домом. Даже если эти работы прямо не указаны в договоре, они обязательны для исполнения. - Нет необходимости в решении собственников
Для выполнения текущего ремонта подъездов не требуется решение общего собрания жильцов. Ремонт подъездов относится к обязанностям управляющей компании, которые она должна выполнять в рамках содержания дома. - Периодичность ремонта
Закон четко регламентирует, как часто должны проводиться работы в подъездах. В зависимости от классификации здания и степени его износа, текущий ремонт должен выполняться один раз в 3 или 5 лет. Это требование установлено пунктом 2.2 МДК 2-04.2004, утвержденным Госстроем России, а также другими нормативными актами.
Почему это важно?
Текущий ремонт подъездов — это не просто косметическая процедура, а необходимая мера для поддержания безопасности и комфорта жильцов. Управляющая компания обязана следить за состоянием общего имущества и своевременно устранять недостатки, не дожидаясь, пока проблема станет серьезной.
Если УК игнорирует свои обязанности, собственники имеют право подать жалобу в надзорные органы или обратиться в суд. В то же время, если компания выполняет ремонт в рамках установленных сроков и без нарушений, жильцы не могут препятствовать этому процессу, даже если не были предварительно уведомлены.
Важно помнить
- Управляющая компания обязана проводить текущий ремонт подъездов каждые 3–5 лет в зависимости от состояния дома.
- На такие работы не требуется решение общего собрания собственников.
- Если вы сомневаетесь в законности действий УК, проверьте документацию по содержанию дома или проконсультируйтесь с юристом.
Зная свои права и обязанности, вы сможете контролировать работу управляющей компании и следить за тем, чтобы ваш дом оставался комфортным и безопасным местом для жизни.
Автор: Анна Смирнова.
