Многие собственники квартир и домов до сих пор хранят свидетельства о государственной регистрации права, выданные ещё в 2000-х или 2010-х годах. И нередко задаются вопросом: а действуют ли они сейчас? Или нужно срочно бежать и менять их на что-то новое? Росреестр дал чёткий и успокаивающий ответ.
С 2017 года, после вступления в силу закона о государственной регистрации недвижимости, свидетельства о праве собственности больше не выдаются. Их официально заменил другой документ — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Именно выписка сегодня является единственным актуальным подтверждением того, что объект принадлежит конкретному лицу.
Однако это не значит, что старые свидетельства потеряли силу. Если у вас на руках документ, выданный до 2017 года, и в нём указаны ваши данные — он по-прежнему действителен. Никакой обязанности менять его на выписку нет. Проблема возникает только в том случае, если по каким-то причинам ваши данные отсутствуют в самом реестре. Тогда официально считается, что право не зарегистрировано, и сделку с такой недвижимостью провести не удастся.
Если выяснилось, что записи в ЕГРН нет, действовать нужно так: обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, а затем подать документы через МФЦ для внесения сведений в реестр и подтверждения своего права. Это трудоёмкий процесс, но без него нельзя будет ни продать, ни подарить объект.
Таким образом, главный ориентир сегодня — не бумажка на руках, а наличие записи в ЕГРН. Если она есть, можете спать спокойно. Если нет — пора заняться её оформлением.
Анна Смирнова.
