Многие наследники не торопятся оформлять недвижимость на себя. Причины понятны: не хочется платить нотариусу, тратить время, ждать. Но такая экономия часто оборачивается серьезными проблемами. Для азовчан, которые получили в наследство квартиру или дом, важно знать два правила.
Имущество могут признать выморочным
Если недвижимость долгое время остается «ничьей» по сведениям ЕГРН, закон признает ее выморочным имуществом. Это значит, что объект переходит в собственность государства как невостребованное наследство. Статья 1151 Гражданского кодекса работает четко: нет заявления от наследника — имущество уходит государству.
Потом придется судиться, доказывать свои права, тратить время и деньги на юристов. А суды в таких вопросах не всегда на стороне наследника.
Содержать имущество придется с момента открытия наследства
Вторая распространенная ошибка: считать, что расходы на содержание квартиры начинаются только после регистрации права собственности. Это не так. Часть 4 статьи 1152 ГК РФ гласит: все расходы ложатся на наследника со дня открытия наследства.
Коммунальные платежи, налоги, взносы на капремонт — всё это накапливается. И когда наследник наконец оформит документы, ему придет долг за месяцы, а то и годы. Плюс пени и штрафы.
Что делать
Не откладывайте оформление наследства. У вас есть шесть месяцев со дня смерти наследодателя, чтобы принять наследство или отказаться от него. Даже если вы не планируете продавать квартиру, оформите ее на себя. Это защитит от потери имущества и от неожиданных долгов.
Для азовчан, которые вступили в наследство или только готовятся к этому, совет простой: не экономьте на нотариусе. Расходы сейчас — это спокойствие и уверенность, что ваша квартира останется вашей. А не перейдет государству за так называемую «экономию».
Анна Смирнова.
