Сдача собственной квартиры в аренду — это не только источник дохода, но и область, где законодательство предъявляет к собственнику всё более строгие требования. С прошлого года вступили в силу поправки в Жилищный кодекс, которые возлагают на арендодателя конкретные обязанности по обеспечению правового и технического порядка.
Согласно закону, собственник обязан:
- Гарантировать соблюдение прав соседей и правил дома. Это означает, что он несёт ответственность за поведение своих арендаторов. Шум, нарушение санитарных норм или повреждение общего имущества могут привести к претензиям, предъявляемым непосредственно владельцу квартиры.
- Обеспечить соответствие квартиры требованиям энергоэффективности и оснащённости. В частности, жилье должно быть в обязательном порядке оборудовано исправными и поверенными приборами учёта (счётчиками) на все коммунальные ресурсы: воду, электричество, газ (при наличии).
- Предоставить арендаторам доступ ко всем необходимым коммунальным услугам. В этот перечень теперь официально включена и услуга по обращению с твёрдыми коммунальными отходами (ТКО). Собственник должен обеспечить возможность её получения.
Хотя за два года действия нормы пока не было публичных судебных прецедентов о признании договора найма недействительным именно из-за нарушения этих требований, они создают для собственника дополнительные риски. Эти положения могут быть использованы в качестве дополнительного основания для расторжения договора или взыскания убытков, если, например, из-за отсутствия счетчиков возникнут конфликты с ресурсоснабжающими организациями.
Параллельно на практике ужесточается контроль за посуточной арендой, которая часто вызывает жалобы соседей. Муниципальные власти и правоохранительные органы активнее выявляют и пресекают такую деятельность, если она ведёт к нарушению общественного порядка, что также увеличивает риски для недобросовестных арендодателей.
Таким образом, прежде чем выставлять квартиру в аренду, владельцу необходимо убедиться не только в её презентабельности, но и в полном юридическом и техническом соответствии новым требованиям закона.
Анна Смирнова.
