На что обратить внимание при покупке или продаже жилья, чтобы не стать жертвой мошенников
Покупка или продажа квартиры через доверенное лицо зачастую связана со скидкой на недвижимость в 25-40%, что делает такие сделки привлекательными для покупателей. Однако они таят в себе серьезные риски для обеих сторон из-за возможных мошеннических действий.
Собственник жилья имеет право выдать доверенность на его продажу другому физическому или юридическому лицу. Такой документ в обязательном порядке должен быть заверен у нотариуса и внесен в специальный реестр. «Генеральная» доверенность наделяет представителя максимально широкими полномочиями по распоряжению недвижимостью от имени владельца.
Для покупателя главная угроза — подделка доверенности или ее оформление от имени собственника на основании поддельных документов. В этом случае реальный владелец жилья может оспорить сделку в суде, и она будет признана ничтожной, то есть не имеющей юридической силы изначально. В результате покупатель останется и без квартиры, и без потраченных денежных средств.
Продавцам следует опасаться ситуаций, когда их персональные данные, документы и другая информация попадают в руки мошенников. Злоумышленники могут воспользоваться этим для оформления доверенности якобы от имени собственника и последующей продажи жилья, присвоив при этом все вырученные деньги. Затем законный владелец также может добиться признания сделки недействительной через суд.
Чтобы обезопасить себя при совершении подобных сделок, рекомендуется максимально тщательно проверять подлинность доверенности и ее владельца, запрашивать дополнительные документы, подтверждающие права собственности у продавца. Даже малейшие сомнения должны настораживать и служить основанием для более глубокой проверки.
Подобные меры предосторожности необходимы, так как зачастую восстановить справедливость после мошеннических действий с недвижимостью крайне сложно. Даже если жертва обращается в суд и выигрывает дело, вернуть утраченное жилье или деньги не всегда представляется возможным, если средства были обналичены и присвоены мошенниками.
По материалам Объясняем.рф
