Вопрос о судьбе мусоропровода в многоквартирном доме перестал быть предметом для споров и получил четкие правовые ориентиры. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России дало официальные разъяснения, детально прописав процедуру, которую должны соблюсти собственники для принятия такого важного решения. Ключевой принцип заключается в том, что дальнейшая судьба системы мусороудаления — будь то её сохранение, временное выведение из эксплуатации или полная ликвидация — зависит исключительно от воли жильцов, выраженной на общем собрании.
Собственникам предоставлены два основных пути. Первый — консервация мусоропровода. Это означает, что люки на этажах завариваются, и система перестаёт использоваться, но при этом сохраняется в целостности. Такое решение позволяет в будущем, при изменении мнения жильцов, расконсервировать её без масштабных восстановительных работ. Для принятия решения о консервации необходимо набрать не менее двух третей голосов от общего числа собственников.
Второй, более радикальный путь — полная ликвидация мусоропровода как элемента общего имущества дома. Поскольку в этом случае физически уменьшается площадь общего имущества, закон устанавливает более высокую планку для согласия. Потребуется единогласное решение всех собственников помещений в доме без исключений.
Принципиально важно, что любое из этих решений должно сопровождаться двумя обязательными сопутствующими вопросами, вынесенными на то же собрание. Во-первых, необходимо утвердить снижение платы за содержание общего имущества, исключив из неё стоимость услуг по обслуживанию мусоропровода. Это частая причина конфликтов и жалоб в жилищную инспекцию, когда управляющие компании продолжают начислять платежи за уже неработающую систему. Во-вторых, жильцы обязаны определить альтернативный способ сбора отходов — как правило, это установка контейнеров на придомовой территории с чётким указанием места для их размещения.
Таким образом, позиция Минстроя даёт жильцам четкий алгоритм действий, переводя вопрос из бытового спора в правовое поле. Это позволяет цивилизованно, с учётом мнения большинства или всех собственников, принять решение об изменении инфраструктуры дома, одновременно защитив свои финансовые интересы от необоснованных начислений.
Анна Смирнова.
