Казалось бы, что страшного в том, чтобы заменить газовую плиту на электрическую, объединить санузел или снести ненесущую перегородку? Многие собственники делают такие перепланировки, даже не задумываясь о последствиях. Но когда приходит время продавать квартиру или оформлять наследство, выясняется: все эти изменения считаются незаконными и требуют дорогостоящего узаконивания.
Ежедневно жилищные инспекции выявляют десятки случаев самовольного изменения конфигурации помещений. Оказывается, даже для, казалось бы, безобидной замены газовой плиты на электрическую требуется официальный акт от газовой службы. Объединение санузла невозможно без проекта от уполномоченной организации, а перенос сантехники или демонтаж перегородок — без согласования в жилинспекции. В Москве, например, эти требования закреплены в Постановлении Правительства №508-ПП от 25.10.2011.
Пока штрафы за такие нарушения невелики — всего 2-2,5 тысячи рублей. Однако в ближайшее время их планируют существенно увеличить. Гораздо серьезнее риск получить судебное предписание вернуть квартиру в исходное состояние — это означает не только оплату всех судебных издержек, но и полномасштабный ремонт «наоборот». В итоге экономия на официальном согласовании может обернуться десятками, а то и сотнями тысяч рублей дополнительных расходов.
Стоит ли рисковать? Прежде чем браться за перфоратор, лучше потратить время на оформление всех необходимых документов — это сохранит и нервы, и деньги в будущем.
Автор: Анна Смирнова.
