Любое использование общедомового имущества в многоквартирном доме, включая размещение вентиляционных труб, коробов кондиционеров на фасаде или иных конструкций, требует обязательного согласования с собственниками помещений. Для законного размещения подобных объектов необходимо получить решение общего собрания владельцев квартир, которое должно утвердить передачу части общего имущества в пользование.
Управляющая компания дома несет прямую ответственность за сохранность и целевое использование общедомовой собственности. В соответствии с судебной практикой, бездействие УК в случаях незаконного размещения объектов на общем имуществе квалифицируется как нарушение лицензионных требований и влечет административную ответственность по части 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ.
При обнаружении несанкционированного использования общедомового имущества жильцам следует:
- Направить официальное обращение в управляющую компанию с требованием устранить нарушение
- В случае бездействия УК — подать жалобу в государственную жилищную инспекцию
- При необходимости — инициировать общее собрание собственников для решения вопроса о законном использовании общего имущества
Данный механизм позволяет защитить права собственников и сохранить целостность архитектурного облика многоквартирного дома, предотвращая несанкционированное использование общего имущества в личных целях.
Анна Смирнова.
