Росреестр вновь обратил внимание граждан на один из самых полезных, но по-прежнему недооценённых ресурсов — Публичную кадастровую карту. Многие до сих пор не знают, что вся информация о земельных участках и капитальных строениях доступна онлайн бесплатно, без регистрации и лишних запросов. А ведь этот сервис способен уберечь от серьёзных ошибок при покупке земли или начале строительства.
Карта работает на базе Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» (НСПД) и отображает актуальные сведения из ЕГРН. На ней видны границы земельных участков, их конфигурация, категория, вид разрешённого использования и кадастровая стоимость. Можно изучить соседние наделы, прикинуть удобство подъезда и сразу заметить нестыковки. Квартиры и нежилые помещения на карте не видны — они входят в состав зданий, но это не снижает ценности сервиса для владельцев земли.
Особенно полезен ресурс перед покупкой участка. Достаточно вбить кадастровый номер или найти объект по адресу, чтобы убедиться, что продавец не скрывает важных деталей. Не совпадает площадь? Граница уходит на соседский огород? Всё это видно сразу.
А тем, кто планирует строительство, карта поможет избежать конфликтов с градостроительными нормами. На ней отображаются так называемые красные линии — границы, за которыми строительство запрещено или ограничено. Также видны зоны прохождения линейных объектов: линий связи, газопроводов, водоводов. Если не учесть это заранее, разрешение на строительство могут и не выдать.
Публичная кадастровая карта — это не просто справочник, а рабочий инструмент, который экономит время, деньги и нервы. Пользоваться им может любой, и делать это стоит до подписания договора купли-продажи, а не после.
Анна Смирнова.
