При заключении важных гражданско-правовых договоров, особенно связанных с приобретением дорогостоящего имущества, существует простое, но эффективное правило, способное защитить сделку от оспаривания. Речь идет о включении в документ рукописной фразы отчуждателя: «Текст договора мною прочитан и мне понятен», которую он собственноручно прописывает рядом со своей подписью.
Эта, казалось бы, формальная фраза приобретает критическое значение в судебных спорах. Судебная практика, включая решения Верховного Суда РФ, знает прецеденты, когда сделки признавались недействительными именно из-за ее отсутствия. Особенно это актуально для случаев, когда одна из сторон — несовершеннолетний, пожилой человек или лицо, не обладающее достаточным опытом в подобных сделках. В такой ситуации у суда может возникнуть обоснованное сомнение, действительно ли человек осознавал юридические последствия своих действий.
Ключевое отличие нотариальной формы сделки как раз и заключается в том, что нотариус обязан до подписания зачитать вслух содержание документа и разъяснить его смысл и правовые последствия, что фиксируется в удостоверительной надписи. В простой письменной форме эта гарантия отсутствует, поэтому рукописная пометка становится самостоятельным доказательством добровольности и осознанности действий стороны.
Таким образом, настоятельно рекомендуется настаивать на включении этой фразы в любой значимый договор, будь то купля-продажа квартиры, автомобиля или иного ценного имущества. Это простое действие не потребует дополнительных затрат, но существенно повысит юридическую прочность сделки и послужит вашей защите в случае возможных судебных разбирательств.
Анна Смирнова.
