Продажа квартиры, дома или земельного участка, полученного по наследству, без уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) по-прежнему возможна. Ключевое условие — истечение минимального срока владения, который для унаследованного имущества составляет 3 года с даты смерти наследодателя. Однако теперь в законодательстве явно закреплено важное дополнительное требование: этот трёхлетний период должен быть непрерывным.
Это означает, что если после получения наследства право собственности на объект по какой-либо причине переходило к другому лицу, а затем снова вернулось к первоначальному наследнику, ранее накопленный «стаж» владения обнуляется. Например, если вы унаследовали квартиру в 2024 году, а в 2025 году подарили её супругу, но в 2026 году, после расторжения договора дарения или по иному основанию, она снова стала вашей собственностью, трёхлетний срок для льготной продажи начнёт течь заново — с 2026 года. Прежний период владения с 2024 по 2025 год в расчёт приниматься не будет.
Такая трактовка правил подсчёта минимального срока владения уже применялась в судебной и налоговой практике, но теперь она прямо закреплена на уровне закона.
Исключение из общего правила составляют лица, признанные иностранными агентами. Для них с 2025 года все налоговые льготы при продаже недвижимости, включая освобождение от НДФЛ по истечении трёхлетнего срока владения унаследованным имуществом, отменены. Они обязаны уплачивать налог с любой суммы дохода от продажи, независимо от срока владения объектом.
Таким образом, при планировании сделок с унаследованной недвижимостью крайне важно учитывать принцип непрерывности владения. Любая временная передача прав третьему лицу (даже по безвозмездной сделке между близкими родственниками) приведёт к необходимости заново отсчитывать трёхлетний период для получения права на налоговую льготу.
Анна Смирнова.
