Один из самых частых вопросов, который возникает у собственников при продаже квартиры или дома — нужно ли получать согласие супруга на сделку? Росреестр дал разъяснения на этот счет, и они помогут избежать ошибок при оформлении документов.
Когда согласие супруга обязательно?
Согласие второго супруга требуется только в том случае, если недвижимость была приобретена в браке на общие средства. Это означает, что квартира, дом или земельный участок считаются совместно нажитым имуществом, и один из супругов не может продать их без разрешения другого. Такое согласие должно быть нотариально удостоверено — устные договоренности или простые письменные расписки не имеют юридической силы.
Когда согласие не требуется?
Есть несколько ситуаций, когда недвижимость не считается совместной собственностью, а значит, продать ее можно без согласия супруга:
- Квартира куплена до брака — даже если позже супруги проживали в ней вместе, право собственности остается за тем, кто приобрел ее до регистрации брака.
- Недвижимость получена в дар, по наследству или в ходе приватизации — такие объекты считаются личной собственностью, а не совместно нажитым имуществом.
- Имущество приобретено на личные средства (например, на деньги, накопленные до брака или полученные от продажи личной собственности) — но в этом случае могут потребоваться доказательства источника средств.
Что будет, если продать общую недвижимость без согласия?
Росреестр уточняет важный нюанс: даже если один из супругов продаст совместную квартиру без разрешения второго, сделку все равно зарегистрируют. Однако в ЕГРН появится отметка о том, что согласие супруга отсутствовало. Эта запись останется в реестре навсегда — удалить ее нельзя, так как законом не предусмотрен такой порядок.
Это может создать проблемы в будущем: например, если второй супруг решит оспорить сделку в суде, отметка в ЕГРН станет доказательством нарушения его прав. Поэтому, если недвижимость действительно общая, лучше заранее оформить нотариальное согласие, чтобы избежать возможных судебных разбирательств.
Как правильно оформить согласие?
- Оба супруга обращаются к нотариусу.
- Нотариус проверяет документы на недвижимость и брачное свидетельство.
- Супруг, не являющийся продавцом, подписывает согласие на сделку.
- Документ прикладывается к договору купли-продажи при подаче в Росреестр.
Этот простой шаг избавит от рисков оспаривания сделки и сохранит хорошие отношения между супругами. Если же недвижимость личная — можно спокойно продавать ее без дополнительных разрешений. Главное — заранее проверить, как именно она была приобретена, чтобы не столкнуться с неожиданными правовыми последствиями.
Автор: Анна Смирнова.
