Продажа унаследованной недвижимости имеет важную налоговую особенность: для нее действует сокращенный минимальный срок владения, освобождающий от уплаты НДФЛ. Этот срок составляет 3 года, но его расчет имеет свои нюансы, о которых часто забывают продавцы.
Ключевое правило заключается в том, что трехлетний период владения исчисляется не с даты государственной регистрации права собственности в Росреестре, а со дня смерти наследодателя. Именно этот момент считается юридическим началом перехода права на объект к наследнику, даже если формальное оформление заняло несколько месяцев.
Особый порядок применяется в ситуации, когда наследник уже владел частью недвижимости до получения наследства. Например, если человек имел 1/2 доли в квартире, а вторую половину унаследовал. В этом случае срок владения для целей налогообложения при последующей продаже всего объекта целиком будет исчисляться с момента приобретения самой первой доли. Это же правило распространяется на имущество, нажитое супругами в браке. Если один из супругов унаследовал долю в объекте, которым они владели совместно, то срок владения всей квартирой исчисляется с первоначальной даты покупки, так как оба супруга считаются сособственниками с того момента.
Таким образом, планируя продажу унаследованной квартиры, необходимо проверить дату открытия наследства и историю своего владения долями в этом объекте. Это позволит точно определить, истек ли трехлетний срок и возникнет ли обязанность подавать налоговую декларацию и уплачивать налог с дохода от продажи. Знание этих правил помогает избежать неожиданных финансовых потерь и споров с налоговыми органами.
Анна Смирнова.
