Когда вы решаете продать свою долю в квартире или доме, закон обязывает сначала предложить ее другим владельцам. Но что делать, если они отказались от покупки или просто проигнорировали ваше уведомление?
Согласно статье 250 ГК РФ, после направления письменного предложения с указанием цены и условий продажи, у сособственников есть месяц на принятие решения. Если в течение этого срока вы получили отказ или не получили никакого ответа — вы вправе продать долю любому покупателю. Главное, чтобы в договоре были прописаны те же условия, которые вы изначально предлагали совладельцам.
Ключевой момент — сделка должна быть заверена нотариусом. При этом нотариус проверит, действительно ли вы соблюли процедуру уведомления других собственников. Если извещение направлялось через нотариуса — это значительно упростит процесс. Если же вы делали это самостоятельно, потребуется подтверждение отправки (например, почтовое уведомление о вручении).
Важно помнить, что срок действия отказа сособственников законом не ограничен. Это значит, что даже если они передумают через несколько месяцев, сделка с третьим лицом останется в силе — при условии, что все формальности были соблюдены.
Таким образом, после отказа совладельцев или истечения месячного срока вы можете свободно продавать долю, но только на первоначально заявленных условиях и с обязательным нотариальным заверением договора.
Автор: Анна Смирнова.
