Совместная собственность на недвижимость часто становится источником конфликтов между сособственниками. Законодательство предусматривает возможность принудительного выкупа незначительной доли через суд, но только при соблюдении строгих условий. Согласно части 4 статьи 252 Гражданского кодекса РФ, для этого требуется соблюдение двух ключевых критериев: техническая невозможность выделения доли в натуре и отсутствие у ответчика существенного интереса в использовании общего имущества.
Судебная практика последних лет демонстрирует важный нюанс: даже отсутствие у собственника иного жилья не является автоматическим основанием для отказа в принудительном выкупе его доли. Яркой иллюстрацией стал прецедент, когда бывшая супруга обратилась в суд с требованием о выкупе 1/6 доли квартиры, принадлежавшей ее экс-мужу. Хотя ответчик не имел другого жилья в собственности, суд установил, что он фактически не проживал в спорной квартире.
Особое внимание суд уделил поведению ответчика: вместо того чтобы согласиться на рыночную стоимость своей доли, он требовал сумму, в несколько раз превышающую реальную цену. Верховный суд квалифицировал такие действия как злоупотребление правом и недобросовестное поведение, что стало решающим аргументом в пользу принудительного выкупа доли по рыночной стоимости.
Этот прецедент подтверждает, что современная судебная практика делает акцент на разумном балансе интересов сторон. Суды все чаще отказывают в защите прав тем собственникам, которые используют свои незначительные доли не для реального пользования имуществом, а исключительно с целью извлечения необоснованной выгоды или создания препятствий другим сособственникам. При этом истцу необходимо доказать, что ответчик не просто владеет небольшой долей, но и не имеет объективной потребности в ее использовании.
Важно отметить, что принудительный выкуп возможен только по инициативе другого сособственника, готового приобрести спорную долю, а не третьих лиц. Суды тщательно анализируют все обстоятельства дела, включая историю пользования имуществом, взаимоотношения сторон и реальные намерения ответчика. В подобных спорах решающее значение часто имеет документальное подтверждение фактов: свидетельские показания, данные о фактическом месте жительства, переписка между сторонами о попытках урегулирования конфликта.
Таким образом, хотя закон действительно позволяет избавиться от проблемного сособственника через механизм принудительного выкупа, успех такого иска зависит от умения истца доказать совокупность юридически значимых обстоятельств.
Автор: Анна Смирнова.
