Когда суд может обязать продать долю в квартире, а когда нет: разбираем важные правовые нюансы
Вопросы совместного владения недвижимостью часто становятся причиной сложных юридических споров. Особенно актуальна ситуация с выкупом долей.
Верховный Суд РФ в своей практике четко обозначил границы прав совладельцев недвижимости. Если вы владеете большей частью квартиры и хотите выкупить оставшуюся долю у других сособственников, важно понимать: принудить их к продаже нельзя. Сделка возможна только при добровольном согласии всех участников.
Однако существует и обратная ситуация. Владелец небольшой доли может быть принужден к её продаже через суд, даже против своего желания. Для этого должны выполняться два ключевых условия:
- Доля должна быть признана малозначительной
- Остальные сособственники должны выразить готовность выкупить эту долю
Критерии малозначительности доли:
- Техническая невозможность выделить долю в виде отдельного помещения
- Отсутствие у владельца доли реального интереса в использовании недвижимости
Особенно показательны случаи, когда собственник малой доли никогда не пытался вселиться в квартиру и имеет другое постоянное место жительства. Такое поведение суд может расценить как отсутствие существенного интереса в пользовании имуществом.
Эта правовая позиция направлена на защиту интересов основных владельцев недвижимости и предотвращение злоупотреблений со стороны владельцев миноритарных долей. При этом важно помнить, что каждый случай рассматривается судом индивидуально, с учетом всех обстоятельств дела и интересов всех сторон.
Автор: Екатерина Иванова.