Управляющая компания (УК), как коммерческая организация, заинтересована в увеличении доходов. Однако Жилищный кодекс РФ ставит эту возможность в строгие рамки, защищая права собственников. Ключевое правило заключается в том, что плата за содержание жилого помещения утверждается исключительно на общем собрании собственников и не может меняться произвольно в течение как минимум года (ст. 156 ЖК РФ).
Это означает, что любое желание УК повысить тарифы или ввести в квитанции новые строки с дополнительными услугами должно быть предварительно одобрено владельцами квартир на таком собрании. Без этого решения все подобные изменения являются незаконными.
Какие права есть у жильцов?
Если управляющая компания нарушила этот порядок и выставила счета с повышенными или не согласованными платежами, собственники вправе:
- Не оплачивать незаконно начисленные суммы.
- Вернуть уже уплаченные средства через суд, потребовав также компенсацию за необоснованное обогащение и другие положенные законом выплаты.
Когда повышение тарифа возможно без собрания?
Закон допускает одно исключение: если в самом договоре управления многоквартирным домом прямо прописано условие об индексации платы. Однако и здесь есть серьезные ограничения:
- Проводиться она может не чаще одного раза в год.
- Индексация должна иметь четкое экономическое обоснование, например, быть привязанной к установленному уровню инфляции.
Важно, что индексация не должна становиться инструментом для скрытого и необоснованного повышения доходов УК. Таким образом, главный инструмент контроля над расходами на жилье остается в руках собственников, и его эффективность зависит от их активности и внимательности.
Анна Смирнова.
