История, которая наглядно показывает, как формальные ошибки в договоре могут привести к серьезным проблемам.
На первый взгляд, сделка казалась идеальной: продавец предоставила все необходимые документы, включая договор дарения от отца, подтверждающий ее право собственности. В квартире были прописаны двое — сама собственница и ее престарелый отец. По устной договоренности, оба обещали выписаться сразу после продажи жилья. Однако на практике выписалась только дочь, а отец остался жить в квартире.
Когда покупательница обратилась в суд с требованием принудительного выселения, оказалось, что сделать это невозможно. В договоре купли-продажи было указано, что на момент сделки в квартире зарегистрирован и проживает отец продавца. Суд расценил это как осведомленность покупательницы о наличии жильца, который сохраняет право пользования помещением даже после смены собственника. Формально мужчина не нарушал закон, так как его право на проживание не было должным образом прекращено в условиях договора.
Эта ситуация — серьезный урок для всех, кто покупает жилье. Чтобы избежать подобных проблем, необходимо четко прописывать в договоре купли-продажи, что продавец и все зарегистрированные в квартире лица утрачивают право пользования жилым помещением с момента регистрации перехода права собственности. Кроме того, следует указать конкретный срок, в течение которого продавец обязуется обеспечить выписку всех жильцов. Если такие условия не будут включены в договор, есть риск столкнуться с ситуацией, когда новый собственник не сможет выселить прежних жильцов даже через суд.
Особенно внимательными стоит быть при покупке квартир, полученных по договору дарения или наследству — в таких случаях велика вероятность, что в жилье могут быть прописаны другие члены семьи продавца, имеющие право на проживание. Дополнительной гарантией может стать личная проверка в паспортном столе на предмет зарегистрированных лиц непосредственно перед сделкой, а также включение в договор пункта о финансовых санкциях за несвоевременную выписку. Помните: устные обещания в таких вопросах ничего не стоят, и только правильно составленный договор сможет защитить ваши интересы.
Анна Смирнова.
