Покупка квартиры на вторичном рынке требует особой бдительности: желание сэкономить может обернуться серьёзными проблемами, если не проверить продавца и историю объекта. Разберём, как обезопасить себя от мошенничества.
Начните с проверки правоустанавливающих документов. Попросите продавца предоставить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — она покажет, кто собственник, есть ли обременения, аресты или ипотеки. Обратите внимание на дату выдачи: свежая выписка надёжнее. Сверьте данные в ней с паспортом продавца — они должны полностью совпадать.
Изучите историю переходов права собственности. Частая смена владельцев за короткий период может насторожить: это бывает признаком сомнительных сделок или попыток скрыть проблемы с квартирой. Узнайте, как предыдущие собственники получили права на жильё — приватизация, наследство, купля‑продажа. Например, при наследовании важно убедиться, что все законные наследники отказались от своих долей или их права учтены.
Проверьте юридическую чистоту квартиры. Выясните, не было ли сделок, которые могли оспорить в суде (например, раздел имущества при разводе, нарушение прав несовершеннолетних). Если квартира приватизировалась, удостоверьтесь, что все прописанные на тот момент лица дали письменный отказ от участия — иначе они вправе заявить претензии позже.
Особое внимание уделите личности продавца. Попросите копию паспорта и проверьте его действительность на сайте МВД. Узнайте, не находится ли человек в розыске, не признан ли банкротом (данные есть в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве). Если сделка идёт через представителя по доверенности, убедитесь, что документ не отозван и срок его действия не истёк.
Убедитесь, что в квартире никто не прописан. Попросите справку из паспортного стола или управляющей компании о зарегистрированных лицах. Идеальный вариант — чтобы продавец снялся с учёта до сделки. Если в числе прописанных есть дети, потребуется разрешение органов опеки на их выписку.
Будьте осторожны с подозрительно низкими ценами. Часто это приманка мошенников: они могут подделать документы, использовать подставных лиц или скрывать долги. Не соглашайтесь на схемы с авансом без гарантий — лучше используйте аккредитив или банковскую ячейку. В договоре чётко пропишите стоимость, порядок расчётов и обязательства сторон.
Привлеките к сделке профессионалов: юриста с опытом в недвижимости и надёжного риелтора. Они помогут выявить скрытые риски, грамотно составить договор и сопроводить процесс регистрации в Росреестре. Сравнительно небольшая плата за экспертизу сэкономит вам время, нервы и, возможно, крупную сумму в будущем.
Наконец, доверьтесь интуиции. Если продавец уклоняется от ответов, торопит с решением или предлагает «упрощённые» варианты оформления — это повод насторожиться. Тщательная проверка займёт время, но станет лучшей защитой от мошенничества при покупке квартиры на вторичном рынке.
Анна Смирнова.
Актуальные новости в мессенджере Max.
