Хотя сегодня основным подтверждением права собственности является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), нотариальные палаты и юристы настоятельно советуют бережно хранить оригиналы всех правоустанавливающих документов. Это связано с тем, что в выписке из ЕГРН содержится лишь текущий статус объекта и его владельца, тогда как в договорах купли-продажи, дарения, приватизации или свидетельствах о наследстве могут быть указаны важные детали, не отраженные в реестре.
Например, в договоре купли-продажи или дарения могут быть прописаны особые условия сделки: право пожизненного проживания предыдущего собственника, ограничения на перепланировку или запрет на отчуждение в течение определенного срока. В соглашении о приватизации может быть указан круг лиц, сохранивших право пользования жильем, а в завещании — особые распоряжения наследодателя. Эти нюансы крайне важны при разрешении споров или оспаривании сделок, но в ЕГРН они не фиксируются.
Еще одна причина сохранять бумажные документы — возможность проведения почерковедческой экспертизы в случае судебных разбирательств. Если возникнут сомнения в подлинности подписи одной из сторон сделки, оригинал договора станет ключевым доказательством. Электронная выписка из ЕГРН такой возможности не дает.
Особенно критично наличие бумажных документов для объектов, приобретенных до 1998 года, когда ЕГРН (ранее ЕГРП) еще не существовал. В таких случаях именно оригиналы договоров, свидетельств о собственности или решений органов власти являются единственным основанием для внесения сведений в реестр. Без них подтвердить законность владения недвижимостью может быть крайне сложно.
Даже если вы полностью доверяете электронным данным Росреестра, бумажные документы стоит хранить в надежном месте — желательно в сейфе или банковской ячейке. Они могут понадобиться не только при судебных спорах, но и в других ситуациях: при оформлении наследства, разделе имущества или урегулировании конфликтов с родственниками. Простая предосторожность — сделать нотариально заверенные копии особо важных документов — может в будущем сэкономить время, деньги и нервы.
Автор: Анна Смирнова.
