Почему исчезли штампы на договорах купли-продажи недвижимости?

Новые правила регистрации сделок и что нужно знать покупателям и продавцам

Многие собственники недвижимости заметили, что на договорах купли-продажи больше не ставят синие штампы Росреестра, подтверждающие регистрацию сделки. Это вызывает вопросы и беспокойство, особенно у тех, кто привык к старому порядку. Разберем, почему штампы исчезли и как теперь проверять легальность сделок.

Что изменилось?

С 29 июня 2022 года вступили в силу новые правила регистрации сделок с недвижимостью. Теперь:

1. Электронный образ документов. Росреестр оставляет у себя только электронные копии документов, а бумажные экземпляры возвращаются в МФЦ, где их получает заявитель после завершения регистрации.
2. Отсутствие штампов. Поскольку бумажные документы больше не хранятся в Росреестре, штампы о регистрации на них не ставятся.

Почему это не должно вызывать подозрений?

Если продавец предъявляет договор купли-продажи без штампа Росреестра, это не означает, что сделка не зарегистрирована. Главное — проверить дату сделки:

• Если регистрация произошла после 29 июня 2022 года, отсутствие штампа — это норма.
• Если сделка была зарегистрирована до этой даты, штамп должен быть. Его отсутствие может указывать на проблемы с легальностью сделки.

Как проверить регистрацию сделки?

Чтобы убедиться в законности сделки, можно:

1. Заказать выписку из ЕГРН через портал «Госуслуги» или МФЦ. В ней будет указана информация о текущем собственнике и наличии обременений.
2. Проверить историю объекта недвижимости через выписку о переходе прав.

Отсутствие штампа на договоре купли-продажи не должно пугать, если сделка зарегистрирована после 29 июня 2022 года. Однако важно всегда проверять юридическую чистоту недвижимости, особенно при покупке.

Советы для покупателей и продавцов

• Покупателям: Не ограничивайтесь проверкой договора. Закажите выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в отсутствии обременений и легальности сделки.
• Продавцам: Если вы продаете недвижимость, приобретенную до 29 июня 2022 года, убедитесь, что на вашем договоре есть штамп Росреестра. Это поможет избежать лишних вопросов со стороны покупателя.

Новые правила регистрации сделок с недвижимостью упростили процесс, но потребовали от участников рынка больше внимания к документам. Отсутствие штампа на договоре — это не повод для паники, если сделка зарегистрирована после 29 июня 2022 года.

Помните: главное — это не штамп, а официальная регистрация сделки в ЕГРН. Проверяйте документы и будьте уверены в своей безопасности!

Автор: Анна Смирнова.