При сдаче квартиры собственники часто предпочитают заключать договор найма сроком до одного года. Распространено мнение, что это делается исключительно чтобы избежать хлопотной регистрации договора в Росреестре. Однако юристы указывают на более серьезную причину, которая кроется в риске потери контроля над своим жильем.
Всё дело в особом статусе долгосрочных договоров, которые заключаются на срок от года до пяти лет. Закон устанавливает для них строгие правила расторжения, из-за чего собственник оказывается в очень уязвимой позиции.
Ловушка долгосрочного договора
Предположим, вы сдали квартиру на два года. За три месяца до окончания этого срока вы обязаны письменно предупредить жильцов, если не планируете продлевать аренду. Причем для отказа в продлении вам потребуется веская причина.
Если вы пропустили этот срок или не отправили уведомление, происходит следующее: наниматель, который продолжает жить в квартире и исправно платить, получает право на автоматическое продление договора. Он продлевается на тот же срок и на тех же условиях, без вашего дополнительного согласия.
Что это значит на практике?
Вы оказываетесь связаны договором еще на один полный срок — два, три или даже пять лет. Выселить добросовестного квартиранта, который не нарушает правил, в этот период будет практически невозможно. Ваши личные планы — продажа квартиры, заселение родственников или просто смена арендатора — будут вынуждены отложиться на годы.
Таким образом, договор найма сроком менее года — это не просто бюрократическое упрощение. Это действенный инструмент управления своими рисками. Он позволяет собственнику сохранять гибкость, ежегодно пересматривать условия аренды и, что самое важное, не попасть в правовую ловушку автоматического продления, лишающую его свободы распоряжаться своей собственностью.
Анна Смирнова.
