Распространённое убеждение, что арендаторов, проживающих по краткосрочному договору (до одного года), можно попросить освободить квартиру в любой момент, является опасным заблуждением. Да, Конституционный Суд РФ подтвердил принципиальную возможность внесудебного расторжения таких соглашений в отличие от долгосрочных. Однако эта возможность жёстко ограничена двумя обязательными юридическими условиями, несоблюдение которых делает любое выселение незаконным.
Во-первых, право расторгнуть договор без обращения в суд должно быть прямо и недвусмысленно прописано в тексте самого договора найма. Если такая оговорка отсутствует, собственник лишается этого упрощённого механизма с самого начала.
Во-вторых, и это самое важное, у наймодателя должно быть веское, уважительное основание. Закон и судебная практика понимают под этим не личные обстоятельства или сиюминутные желания собственника, а существенное нарушение интересов наймодателя со стороны жильцов. Классическими примерами являются систематическая задержка оплаты, использование жилья не по назначению, порча имущества или действия, ставящие под угрозу сохранность помещения и безопасность соседей.
Если же собственник решит выселить жильцов по сугубо личным мотивам — например, потому что ему срочно понадобилась квартира для себя или родственников, появился покупатель или просто изменились планы — такое требование будет считаться произвольным и незаконным. В этом случае арендатор вправе оспорить выселение, а собственнику грозят судебные разбирательства, признание его действий необоснованными и обязательство возместить убытки съезжающим жильцам.
Таким образом, даже краткосрочная аренда не даёт собственнику абсолютной власти. Она лишь предоставляет более гибкий, но всё равно строго регламентированный инструмент. Ключ к легальному выселению — безупречно составленный договор и наличие документально подтверждённых, весомых нарушений со стороны нанимателя. В противном случае «простое уведомление» превращается в начало сложного судебного спора.
Анна Смирнова.
