Планируя переустройство санузла в многоквартирном доме, собственникам необходимо учитывать важное ограничение, установленное жилищным законодательством. Согласно пункту 24 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 47, категорически запрещено размещение ванной комнаты над жилыми помещениями соседей снизу. Исключение из этого правила предусмотрено только для двухуровневых квартир, где возможно расположение «мокрых зон» на втором уровне над нежилыми помещениями собственной квартиры.
Нарушение этого запрета влечет за собой серьезные последствия. Собственнику грозит административный штраф и судебное разбирательство по иску о принудительном восстановлении исходной планировки. В случае систематического игнорирования предписаний уполномоченных органов квартира может быть реализована с торгов по решению суда.
Законное расширение границ ванной комнаты возможно только при соблюдении следующих условий:
- под переоборудуемым помещением находятся нежилые площади);
- квартира расположена на первом этаже;
- либо под вашей квартирой находятся помещения вашей же двухуровневой квартиры.
Перед началом работ обязательно следует получить официальное разрешение на перепланировку и удостовериться, что проект соответствует всем строительным и санитарным нормам. Профессиональная консультация с архитектором и юристом поможет избежать дорогостоящих ошибок и последующего принудительного восстановления помещений в первоначальное состояние.
Анна Смирнова.
