Вы купили квартиру, а через месяц пришла жилинспекция: перепланировка незаконна, штраф и требование вернуть всё как было. Ситуация неприятная, особенно если переделки делал прежний владелец. Но суды единогласны: отвечать будет новый собственник. Потому что он видел, что покупает, и согласился на сделку.
Как это работает на практике
Жилинспекция получила жалобу от соседей и потребовала доступ в квартиру для проверки. Собственник отказывался. Пока инспекция обращалась в суд за разрешением на принудительный допуск, владелец продал квартиру. Новый хозяин открыл дверь без проблем — и тут же получил штраф и предписание вернуть всё в исходное состояние. В квартире были изменены местонахождение сантехники и технологического оборудования, ванная заменена на душевую кабину — и эти изменения не были легализованы.
Суды исходят из того, что покупатель осматривает квартиру перед сделкой. Если он видит, что перепланировка есть, но документов на нее нет, и всё равно заключает договор — он принимает на себя ответственность. Штраф и обязанность узаконить изменения (или вернуть как было) ложатся на нового собственника.
Как защитить себя
Перед покупкой квартиры обязательно запросите у продавца техпаспорт (или выписку из него). Сравните, что написано в документе, с тем, что вы видите своими глазами. Если конфигурация, площадь и наименование помещений не совпадают — значит, перепланировка не узаконена.
Если вы уже купили квартиру с незаконной перепланировкой, выход один: легализовать ее (если это возможно) или вернуть в исходное состояние. Иначе при проверке жилинспекции (а рано или поздно она может прийти по жалобе соседей) вам выпишут штраф и обяжут сделать переделку за свой счет.
Для жителей Азова, которые присматривают квартиру, совет простой: не ленитесь проверять документы. Лучше потратить время на изучение техпаспорта, чем потом платить штраф и делать ремонт заново. И помните: продавец может уверять, что «всё законно», но без бумаг его слова ничего не стоят.
Анна Смирнова.
