Росреестр анонсировал подготовку законопроекта, который вводит автоматическую регистрацию права пользования жилым помещением на основании завещательного отказа. Для покупателей квартир на вторичном рынке это важное изменение, снижающее риск столкнуться с «сюрпризами» уже после сделки.
Что такое завещательный отказ
Завещательный отказ (легат) — это право, которое завещатель может предоставить одному или нескольким лицам пользоваться жилым помещением. Например, собственник квартиры завещает её сыну, но при этом указывает, что его пожилая сестра имеет право проживать в этой квартире пожизненно. Выселить такого человека не сможет даже суд. Он проживёт столько, сколько указано в завещании.
В чём риск для покупателя
Риск заключается в том, что до сих пор регистрация такого права в ЕГРН происходила только по заявлению самого отказополучателя. Если он не обращался, отметка в реестр не вносилась. Покупатель квартиры мог и не знать, что вместе с квартирой он получает «постояльца», выселить которого невозможно. Сюрприз обнаруживался уже после сделки.
Что изменится, если законопроект примут
Росреестр предлагает проставлять отметку о завещательном отказе в ЕГРН автоматически, независимо от того, подал заявление отказополучатель или нет. Это значительно повысит прозрачность рынка вторичного жилья. Покупатель перед сделкой сможет увидеть в выписке ЕГРН, обременена ли квартира правом проживания третьих лиц.
Но полагаться только на ЕГРН не стоит
Даже с новой отметкой эксперты советуют дополнительно проверять квартиру перед покупкой. На вторичном рынке существует множество других «подводных камней»: прописанные несовершеннолетние, залоги, аренда, аресты, неучтённые перепланировки. ЕГРН — важный, но не единственный источник информации.
Что делать жителям Азова
Перед покупкой квартиры на вторичном рынке:
- закажите выписку из ЕГРН (в ней будет видно, есть ли завещательный отказ);
- проверьте, кто зарегистрирован в квартире;
- убедитесь, что нет незаконных перепланировок;
- попросите продавца предоставить справки об отсутствии долгов.
Новый законопроект — шаг вперёд, но окончательная проверка всегда остаётся за покупателем и его юристом. Не пренебрегайте этим.
Анна Смирнова.
Актуальные новости в мессенджере Max.
