Дарение недвижимости не всегда означает мгновенную передачу прав собственности. Российское законодательство позволяет заключить договор, по которому даритель принимает на себя обязательство передать объект в будущем — через несколько лет, при наступлении определенного условия или по достижении одаряемым совершеннолетия.
Ключевое отличие такого договора от обычного дарения заключается в разделении момента заключения соглашения и момента передачи прав. Даритель сохраняет право собственности на объект до наступления оговоренного срока или условия, при этом у одаряемого возникает право требования передачи дара в будущем. Важно отметить, что закон запрещает оформлять таким образом дарение на случай смерти — для этого существует институт завещания.
Преимущества для дарителя
- Сохранение контроля над имуществом. Даритель продолжает владеть и пользоваться недвижимостью до момента фактической передачи.
- Право на отказ. При существенном изменении обстоятельств — ухудшении здоровья, материального или семейного положения, если исполнение обязательства приведет к значительному снижению уровня жизни — даритель может в одностороннем порядке отказаться от договора, письменно уведомив об этом одаряемого.
- Переход обязательства к наследникам. Если даритель не доживает до момента передачи дара, обязанность по исполнению договора переходит к его наследникам. Они должны будут передать объект одаряемому.
Риски и особенности
- Прекращение обязательства в случае смерти одаряемого. Если одаряемый умирает раньше дарителя и до момента передачи дара, обязательство прекращается. Наследники одаряемого не могут требовать исполнения договора.
- Обязательная государственная регистрация. Такой договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре, что обеспечивает его юридическую силу и защиту прав одаряемого.
Практическое применение
Договор дарения на будущее часто используется в семейных отношениях. Например, родители могут обязаться подарить квартиру ребенку по достижении им 18-летия или после окончания университета. Это позволяет планировать передачу имущества, обеспечивая при этом текущие интересы дарителя.
Для оформления такого договора рекомендуется обращаться к профессиональным юристам, поскольку некорректное составление документа может привести к его недействительности. Особое внимание следует уделить формулировке условий передачи дара и оснований для отказа от исполнения обязательства.
Этот правовой инструмент предоставляет гибкость в планировании передачи имущества, сочетая в себе элементы дарения и обязательственных отношений. Он позволяет дарителю сохранить контроль над активом в течение определенного периода, обеспечивая при этом гарантии для одаряемого на получение имущества в будущем при соблюдении оговоренных условий.
Анна Смирнова.
