Превратить частный жилой дом в магазин, кафе, гостиницу или офис — заманчивая перспектива для многих собственников. Однако этот путь требует строгого соблюдения законодательства. Росреестр предупреждает: самовольная реконструкция повлечет за собой судебные разбирательства и предписание вернуть все в исходное состояние. Чтобы избежать этого, важно следовать проверенному алгоритму.
Первый и самый важный шаг — проверка участка. Недостаточно просто захотеть открыть бизнес в своем доме. Нужно убедиться, что земельный участок, на котором он стоит, имеет вид разрешенного использования (ВРИ), допускающий коммерческую деятельность. Подойдут коды, разрешающие размещение магазинов, объектов общепита, гостиниц или предпринимательскую деятельность в целом. Если текущий ВРИ это запрещает, начинать придется именно с его изменения.
Подготовка и согласование — ключ к успеху. После того как вы убедились в «коммерческом» статусе земли, наступает этап проектирования. Необходимо подготовить проект реконструкции, который должен соответствовать всем строительным нормативам для выбранного вида деятельности. Этот пакет документов согласовывается с районной администрацией для получения официального разрешения на строительство.
Только получив на руки этот документ, можно приступать к реальным работам. Завершив реконструкцию, собственник получает заключительный документ — разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который и закрепляет новый статус здания.
Таким образом, перевод дома из жилого в нежилой фонд — это не быстрая перепланировка, а юридически выверенный процесс, где каждый этап важен. Начинать его стоит с тщательной проверки документов на землю, а продолжать — в тесном взаимодействии с уполномоченными органами власти.
Анна Смирнова.
