На что обратить внимание, чтобы избежать проблем с законом и судом
Покупка квартиры у родственника может показаться удобным решением, особенно если стороны доверяют друг другу. Однако такая сделка сопряжена с рядом юридических и финансовых рисков. Рассмотрим основные проблемы, которые могут возникнуть, и как их избежать.
1. Имущественный вычет: ограничения для «зависимых лиц»
Согласно Налоговому кодексу РФ, супруги, дети, родители, а также братья и сестры считаются «зависимыми лицами». Это означает, что при покупке квартиры у таких родственников вы не сможете воспользоваться правом на имущественный налоговый вычет.
Например, если вы купили квартиру у своей матери или супруга, государство не вернет вам часть потраченных средств в виде налогового вычета (до 260 тысяч рублей). Это важный момент, который стоит учитывать при планировании сделки.
2. Оспаривание сделки в случае покупки у супруга
Если квартира была приобретена одним из супругов в браке за общие средства, ее продажа другому супругу может быть оспорена в суде. Согласно закону, все имущество, нажитое в браке, считается совместно нажитым, даже если оно оформлено только на одного из супругов.
Чтобы избежать проблем, рекомендуется:
- Заключить брачный договор.
- Подписать соглашение о разделе имущества между супругами.
Эти документы помогут четко определить права каждого из сторон и минимизировать риски судебных споров.
3. Подозрение на мошенничество или уклонение от долгов
Сделки между родственниками могут вызвать подозрения у контролирующих органов, особенно если они заключаются в определенных обстоятельствах:
- Накануне банкротства должника. Если продавец находится в сложной финансовой ситуации, сделка может быть расценена как попытка скрыть имущество от кредиторов.
- Для реализации материнского капитала. Если квартира покупается с использованием средств материнского капитала, Пенсионный фонд может проверить реальность сделки. Фиктивные или завышенные по стоимости сделки часто становятся причиной отказа.
В обоих случаях существует высокий риск, что сделка будет оспорена и признана недействительной. Поэтому важно тщательно документировать все этапы сделки и проконсультироваться с юристом.
Как избежать проблем?
Чтобы минимизировать риски при покупке квартиры у родственников, следуйте этим рекомендациям:
- Обратитесь к юристу. Профессиональная консультация поможет выявить возможные риски и составить правильные документы.
- Оформите сделку официально. Договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в Росреестре.
- Убедитесь в рыночной стоимости квартиры. Привлеките независимого оценщика, чтобы избежать подозрений в занижении или завышении цены.
- Соблюдайте требования закона. Например, при использовании материнского капитала убедитесь, что соблюдены все условия программы.
Вывод
Покупка квартиры у родственника — это вполне законная сделка, но она требует особого внимания к деталям. Отсутствие возможности получить налоговый вычет, риск оспаривания сделки и подозрения со стороны контролирующих органов — все это может усложнить процесс. Чтобы избежать проблем, важно заранее изучить законодательство, подготовить необходимые документы и, при необходимости, обратиться за помощью к специалистам.
Автор: Анна Смирнова.
