Покупка квартиры на вторичном рынке требует особой бдительности. Определенные признаки должны заставить покупателя отказаться от сделки, чтобы избежать серьезных финансовых и юридических проблем.
Первый тревожный сигнал — участие в сделке доверенного лица при невозможности встретиться с самим собственником. Даже если доверенность проверена через сайт Федеральной нотариальной палаты, риски остаются высокими. Мошенники могут использовать поддельные документы или отозванные доверенности. Настоящий собственник может быть не в курсе продажи своей недвижимости.
Второй критический признак — наличие неузаконенной перепланировки с грубыми нарушениями. К ним относится объединение лоджии с комнатой без укрепления конструкции, перенос санузла над жилыми помещениями соседей или другие изменения, затрагивающие несущие стены. После покупки именно новый владелец будет обязан за свой счет вернуть квартиру в исходное состояние по требованию жилищной инспекции.
Третье предупреждение — предложение продавца указать в договоре заниженную стоимость квартиры. Для покупателя это означает потерю права на полный налоговый вычет при приобретении жилья. В случае судебного оспаривания сделки можно будет вернуть только сумму, указанную в договоре. Кроме того, такая схема может привлечь внимание налоговых органов.
Четвертый опасный сигнал — признаки предбанкротного состояния продавца. Если у собственника долги превышают 500 тысяч рублей с просрочкой более трех месяцев, сделка может быть оспорена арбитражным управляющим в рамках процедуры банкротства. В этом случае покупатель рискует потерять и квартиру, и уплаченные деньги.
Обнаружение любого из этих признаков требует немедленного прекращения переговоров. Лучше продолжить поиск более безопасного варианта, чем столкнуться с длительными судебными разбирательствами и финансовыми потерями.
Анна Смирнова.
