В последние годы всё чаще застройщики сдают крупные жилые комплексы поэтапно: сначала одна секция, потом вторая, третья и так далее. Возникает соблазн у жильцов — особенно тех, кто заселился первыми — организовать отдельное управление своей частью здания. Однако, согласно разъяснениям Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, так делать нельзя.
Дом — это единый объект
Как подчеркивают в Минстрое, даже если дом состоит из нескольких корпусов или секций, вводимых в эксплуатацию в разное время, он всё равно считается одним объектом капитального строительства. Это означает, что все помещения — независимо от того, в какой секции они находятся, — являются частью одного многоквартирного дома.
Соответственно, общие собрания собственников должны проводиться в рамках всего дома, а не по отдельным секциям. Любые решения по выбору способа управления, управляющей организации или содержанию общего имущества принимаются всеми собственниками совместно.
Что меняется после ввода новой секции?
Когда в эксплуатацию вводится очередная секция, технические характеристики дома — в том числе общая площадь и состав общего имущества — автоматически обновляются. В этот момент, необходимо провести новое общее собрание всех собственников (включая владельцев помещений в уже действующих секциях), чтобы заново определить способ управления и выбрать управляющую организацию для всего здания.
Что это значит для жильцов?
Для собственников квартир в новых многосекционных домах такие разъяснения — важный ориентир. Если вы живёте в доме, который строится по частям, не стоит пытаться «отгородиться» от соседей из других секций. Весь дом — единое целое, и от того, насколько слаженно вы сможете взаимодействовать со всеми собственниками, зависит комфорт, безопасность и стоимость содержания общего имущества.
Юридически грамотное управление — залог спокойствия
Эксперты отмечают: соблюдение единого подхода к управлению многоквартирным домом снижает риски судебных споров, двойных счётов и несогласованных ремонтов. Поэтому жителям рекомендуется активно участвовать в общих собраниях сразу после ввода каждой новой секции и добиваться прозрачных, законных решений — от имени всего дома, а не его части.
Анна Смирнова.
