В вопросах коммунального хозяйства жителей многоквартирных домов чаще всего интересуют две вещи: за что мы платим и почему суммы в квитанциях иногда растут. Одна из частых причин споров с управляющими компаниями — оплата обслуживания общедомовых приборов учета (ОДПУ). Разберемся, где заканчиваются обязанности собственников и начинается зона ответственности УК.
Этап первый: покупка и установка
Здесь все однозначно: по закону обязанность по оснащению многоквартирного дома коллективным (общедомовым) счетчиком лежит на плечах самих жильцов. Иными словами, собственники помещений обязаны оплатить стоимость прибора и работы по его монтажу. Это обычно происходит либо путем сбора целевых взносов, либо эта сумма включается в общие платежи за капитальный ремонт или содержание жилья (если такое решение принято на собрании).
Этап второй: эксплуатация и поверка
А вот здесь начинается самое интересное и то, о чем часто умалчивают недобросовестные управляющие компании.
Как только счетчик установлен и введен в эксплуатацию, он становится частью общего имущества дома. А следить за состоянием общего имущества — это прямая обязанность вашей Управляющей компании.
Согласно пункту 18 Минимального перечня услуг, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, обеспечение работоспособности общедомовых приборов учета входит в перечень работ по содержанию общего имущества.
Что это значит на практике?
Это значит, что все, что касается дальнейшей жизни счетчика:
- его техническое обслуживание;
- текущий ремонт;
- метрологическая поверка (подтверждение точности показаний);
— должно осуществляться силами и за счет Управляющей компании.
Почему это важно?
Расходы на содержание общего имущества (включая поверку счетчиков) уже заложены в тариф, который вы ежемесячно платите по графе «Содержание жилья». Поэтому, когда УК присылает жильцам отдельные квитанции или требует собрать деньги «на поверку общедомового счетчика», это попытка переложить на вас свои законные обязательства и взять деньги дважды.
Анна Смирнова.
Актуальные новости в Max.
