Собственники квартир в Азове зачастую задаются вопросом: если в квартире никто не живёт, нужно ли платить за содержание общего имущества многоквартирного дома? Ответ однозначный — да, нужно. Но как именно рассчитывается эта сумма? И не завышает ли управляющая компания цифры в квитанциях?
Размер платы за содержание общего имущества для каждого собственника определяется его долей в праве на общедомовое имущество. Эта доля зависит от площади квартиры по отношению к общей площади всех жилых и нежилых помещений в доме, которые находятся в частной собственности — например, квартир, офисов или магазинов.
Важно учитывать, что в расчёт не включаются площади помещений общего пользования: лестничных клеток, подвалов, чердаков, крыш, коридоров, лифтовых холлов и так далее. Их учёт привёл бы к двойному включению этих площадей в формулу — ведь они уже являются частью общего имущества дома.
Общий размер платы за содержание дома устанавливается на срок не менее одного года. Утвердить его может либо общее собрание собственников, либо органы местного самоуправления — если собрание не приняло соответствующего решения. При этом управляющая компания не вправе в одностороннем порядке изменять размер платы за содержание, если это не предусмотрено договором управления многоквартирным домом.
Если у вас возникли разногласия с управляющей компанией по поводу начислений за содержание общего имущества, опирайтесь на действующее законодательство. Жилищный кодекс РФ (статьи 39 и 158) закрепляет обязанность собственников оплачивать содержание общего имущества и принцип расчёта доли. Правила содержания общего имущества установлены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. Также важно учитывать решения общего собрания собственников, если именно оно утверждало размер платы.
В случае сомнений в правильности расчётов сначала запросите в управляющей компании подробный расчёт платы за вашу квартиру с расшифровкой и документы, на основании которых установлен тариф — например, протокол общего собрания собственников или решение муниципалитета. Внимательно сверьте полученные данные с законодательством и решением собрания собственников: проверьте, правильно ли рассчитана доля и не менялся ли тариф без законных оснований.
Если вы обнаружили нарушения, направьте в управляющую компанию официальную претензию с требованием пересчитать плату. В претензии укажите ссылки на соответствующие нормы закона и приложите копии документов. Если управляющая компания отказывается исправить ошибки, вы можете обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию — она проверит законность начислений. Также есть возможность подать заявление в прокуратуру для дополнительной проверки действий УК. В крайнем случае можно обратиться в суд с иском о перерасчёте платы и взыскании возможных убытков.
Таким образом, платить за содержание общедомового имущества обязаны все собственники, независимо от того, живут они в своих квартирах или нет. Главное — убедиться, что начисления сделаны правильно: исходя из доли, пропорциональной площади квартиры, без включения в расчёт площадей общего пользования вроде лестниц, чердаков и подвалов. Если управляющая компания считает иначе, отстаивайте свои права на основе закона.
Анна Смирнова.
Актуальные новости в мессенджере Max.
