Раньше владельцы земельных участков могли годами не регистрировать построенные на своей земле дома — Росреестр подчеркивал, что постановка на учет носит заявительный характер и не является обязательной. Однако с 1 марта 2025 года ситуация изменилась: в законодательстве появился принцип «построил-оформи», который обязывает собственников регистрировать право на новостройки.
Что изменилось?
Теперь после завершения строительства владелец должен поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в ЕГРН. Это касается как жилых домов, так и других капитальных построек. Росреестр поясняет, что такая мера направлена на прозрачность учета недвижимости и защиту прав собственников.
А если не зарегистрировать?
Пока что прямых штрафов за отсутствие регистрации нет. Однако это не значит, что можно игнорировать новые правила. Без оформления документов могут возникнуть проблемы:
- Сложности при продаже — неучтенный дом нельзя легально передать новому владельцу;
- Риски споров с налоговой — ФНС может доначислить налог на имущество с момента фактического возведения постройки;
- Ограничения в распоряжении — без регистрации нельзя оформить ипотеку, завещание или договор дарения.
Что делать владельцам незарегистрированных домов?
Если строительство завершено, лучше не затягивать с оформлением:
- Подготовить технический план у кадастрового инженера.
- Подать документы в Росреестр через МФЦ или онлайн.
- Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.
Пока санкций нет, но в будущем их могут ввести — поэтому разумнее узаконить постройку заранее. Тем более что это дает больше возможностей для распоряжения имуществом и защищает от возможных претензий со стороны государства.
Автор: Анна Смирнова.
