Президент РФ подписал закон, обеспечивающий безопасность средств граждан при строительстве частных домов
22 июля 2023 года Президент Российской Федерации Владимир Путин подписал закон о внедрении системы эскроу-счетов в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Это важный шаг в обеспечении безопасности финансовых вложений граждан и развитии цивилизованного рынка частного домостроения.
Ключевые положения закона
- Дата вступления в силу: 1 марта 2025 года.
- Механизм защиты: Денежные средства заказчика будут храниться на специальном эскроу-счете.
- Условия выплаты: Подрядчик получит доступ к средствам только после завершения строительства и регистрации права собственности на жилой дом.
- Технологическая основа: Портал Строим.дом.рф станет платформой для реализации нового механизма.
Преимущества нового подхода
- Прозрачность: Обязательное раскрытие информации о проектах ИЖС, договорах подряда и результатах их выполнения.
- Формирование репутации: Создание объективной деловой репутации подрядных организаций.
- Защита от недобросовестных подрядчиков: Предотвращение нецелевого использования средств заказчика.
- Единая информационная система: Доступ к информации об объекте и подрядчике в системе жилищного строительства.
Комментарий эксперта
Сергей Вифлянцев, заместитель министра строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области, отмечает:
«Новый закон по сути создаст аналог уже существующего взаимодействия между дольщиками и застройщиками при строительстве многоквартирного жилья. Он уже показал свою результативность в борьбе с недобросовестными организациями и в обеспечении прав граждан.»
Предыстория и перспективы
С 2019 года эскроу-счета успешно используются при строительстве многоквартирных домов. Новый закон распространяет эту практику на сферу индивидуального жилищного строительства. По итогам семи месяцев 2023 года в Ростовской области построено 1,2 млн кв. м индивидуальных жилых домов, что подчеркивает актуальность нового закона.
Внедрение системы эскроу-счетов в индивидуальном жилищном строительстве – это значимый шаг в развитии жилищного рынка России. Новый механизм не только обеспечит дополнительную защиту финансовых интересов граждан, но и будет способствовать формированию более прозрачного и надежного рынка частного домостроения. Ожидается, что эти меры приведут к повышению доверия между заказчиками и подрядчиками, что в свою очередь может стимулировать дальнейший рост сектора индивидуального жилищного строительства.
