Как защитить права проживающих при смене владельца квартиры
При покупке, получении в дар или наследовании жилого помещения новый собственник может столкнуться с неожиданной ситуацией: прежние жильцы отказываются покидать квартиру. Это становится возможным, если они ранее заключили договор на пользование жильем с предыдущим владельцем — будь то договор найма (за плату) или договор безвозмездного пользования.
Закон четко регулирует такую ситуацию. Если срок действия договора пользования жильем еще не истек на момент перехода прав собственности, обязанности наймодателя автоматически переходят к новому владельцу. Это правило закреплено в статьях 675 и 700 Гражданского кодекса РФ. Таким образом, жильцы имеют полное право продолжать пользоваться квартирой на условиях ранее заключенного договора до его окончания, независимо от того, кто теперь является собственником.
Это означает, что новые владельцы не могут требовать выселения таких жильцов или изменения условий их проживания. Жильцы, в свою очередь, не обязаны получать разрешение нового собственника на дальнейшее проживание. Однако важно учитывать, что данное правило действует только в рамках срока действия договора. После его истечения право пользования жильем прекращается, и новый собственник сможет распоряжаться квартирой по своему усмотрению.
Таким образом, перед приобретением жилой недвижимости необходимо тщательно проверить, нет ли зарегистрированных жильцов с действующими договорами найма или безвозмездного пользования. Это поможет избежать неприятных сюрпризов и конфликтов после оформления сделки.
Автор: Анна Смирнова.
