Верховный суд РФ существенно упростил процедуру противодействия незаконному размещению арендаторов в многоквартирных домах. Теперь соседи имеют эффективные инструменты для защиты своего покоя и безопасности.
Запрет гостиничных услуг в жилых помещениях
Сдача квартиры в формате, напоминающем гостиничные услуги, прямо запрещена жилищным законодательством. Если вы заметили признаки организованного бизнеса — круглосуточное заселение, наличие администратора, рекламу на интернет-платформах — обращайтесь в прокуратуру. Нарушителям грозят крупные штрафы и принудительное прекращение деятельности.
Требования к законной аренде
Даже при долгосрочной аренде собственник обязан соблюдать права соседей: обеспечивать тишину в ночное время, поддерживать порядок в местах общего пользования, своевременно оплачивать коммунальные услуги. Нарушение этих правил дает основание для коллективного иска в суд с требованием расторгнуть договор найма.
Если квартира находится в долевой собственности, сдача любой ее части (даже отдельной комнаты) требует единогласного решения всех совладельцев. Отсутствие согласия даже одного из них является основанием для признания аренды незаконной. Это правило действует даже при установленном порядке пользования жильем.
Порядок действий для соседей:
- Фиксируйте нарушения: шум в ночное время, антисанитарию
- Направляйте коллективные жалобы в управляющую компанию и прокуратуру
- Обращайтесь в Роспотребнадзор при признаках гостиничного бизнеса
- Подавайте иск в суд с требованием прекратить незаконную аренду
Эти меры позволяют эффективно бороться с проблемными арендаторами, не нарушая прав добросовестных собственников. Помните: ваше право на спокойное проживание защищено законом, и современная судебная практика все чаще поддерживает интересы постоянных жильцов.
Анна Смирнова.
