Установка новых окон в квартире, особенно современных панорамных, превращается для собственников в настоящую головоломку с серьезными рисками. Власти последовательно ужесточают контроль за любыми изменениями в конструкциях многоквартирных домов, и теперь даже замена обычного окна может обернуться судебными разбирательствами и требованиями вернуть все «как было».
Главная трудность, осложняющая жизнь собственникам, касается согласования. Если раньше ключевым вопросом была безопасность самой конструкции, то теперь для расширения оконного проема в несущей или фасадной стене требуется согласие всех собственников помещений в доме. Закон трактует фасад как общедомовое имущество, и любое его изменение — даже на несколько сантиметров — считается уменьшением общей собственности. Без единодушного одобрения соседей узаконить такое окно практически невозможно, даже если проект технически безупречен.
Чем грозит самовольная установка?
Нарушителей ждет как минимум административный штраф в размере 2–2,5 тысячи рублей за незаконную перепланировку. Однако на этом проблемы не заканчиваются. По иску жилищной инспекции или недовольных соседей может быть инициировано судебное разбирательство. Если в суде не удастся доказать законность изменений, собственника обяжут за свой счет демонтировать конструкции и восстановить исходный вид фасада. В итоге расходы на работу, новые окна и последующий ремонт могут оказаться напрасными.
Как действовать легально?
Процедура остается стандартной, но теперь с высоким риском отказа на этапе согласований:
- Заказать проект в лицензированной проектной организации.
- Получить техническое заключение о безопасности планируемых работ.
- Собрать согласия всех собственников помещений в доме на изменение фасада (новый ключевой этап).
- Утвердить проект в органах жилищного надзора (Москомархитектура в Москве, аналогичные учреждения в регионах).
- Получить разрешение на проведение строительно-ремонтных работ.
Эксперты отмечают, что ужесточение правил связано с усилением контроля за архитектурным обликом городов и безопасностью многоквартирного фонда. Однако на практике это часто приводит к конфликтам между соседями. Перед тем как заказывать панорамное остекление, юристы настоятельно рекомендуют сначала изучить позицию управляющей компании и оценить реальные шансы на получение необходимых согласований, чтобы не выбрасывать деньги на ветер.
Анна Смирнова.
