Приобретение квартиры в новостройке связано не только с радостью от новоселья, но и с появлением новых обязанностей, в том числе по оплате коммунальных услуг. Многие дольщики ошибочно полагают, что эти платежи начинают начисляться с момента получения ключей или фактического вселения. Однако закон устанавливает чёткий и единственный критерий: обязанность платить за коммунальные услуги возникает у собственника с даты подписания акта приёма-передачи квартиры.
После ввода многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик обязан передать готовые квартиры покупателям. Этот юридический факт фиксируется в передаточном акте, который должны подписать обе стороны. Именно этот документ, а не выдача ключей или начало ремонта, является точкой отсчёта для начисления коммунальных платежей на нового владельца в соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ. До момента подписания акта все расходы на содержание общего имущества и коммунальные ресурсы несёт застройщик.
При этом у покупателя есть право отказаться подписывать акт, но только при наличии веских оснований. Закон позволяет это сделать исключительно в случае обнаружения существенных недостатков, которые делают квартиру непригодной для проживания. К таким дефектам относится отсутствие окон, радиаторов отопления, подведённых инженерных коммуникаций (водоснабжения, канализации, электроснабжения) или иные нарушения, при которых использовать жильё по назначению объективно невозможно. В такой ситуации обязанность по устранению недостатков и оплате коммуналки до их исправления остаётся на застройщике.
Однако подавляющее большинство проблем, с которыми сталкиваются новосёлы, носят иной характер. Неровно наклеенные обои, кривые стены, отпадающая плитка или небольшие перекосы дверных проёмов считаются несущественными недостатками. Они, безусловно, доставляют неудобства и должны быть устранены застройщиком в оговорённый срок, но не препятствуют фактическому проживанию. В этом случае покупатель обязан подписать передаточный акт, обязательно внеся в него подробный перечень всех обнаруженных дефектов. Квартира с этого дня считается переданной, а обязанность по оплате коммунальных услуг переходит к новому собственнику, даже если ремонт ещё не начат.
Таким образом, для минимизации финансовых потерь дольщику необходимо провести тщательный осмотр квартиры совместно с представителем застройщика, составить детальный список недоделок и чётко разделять, какие из них являются существенными (позволяющими отказаться от подписания акта), а какие — нет. Подписание акта с замечаниями защищает права покупателя на устранение недостатков, но одновременно является сигналом для управляющей компании начинать начисление платежей за ЖКУ на нового владельца.
Анна Смирнова.
