По закону права на недвижимость, приобретенную до начала ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в 1998 году, признаются и защищаются в полной мере, как и права на объекты, появившиеся позже. Ключевое отличие, однако, кроется в документальном оформлении: если ваше право возникло до этого, оно может не быть зарегистрировано в современной электронной системе ЕГРН. Это создает «правовой пробел», который не мешает вам жить в доме или пользоваться участком, но становится серьезным препятствием при попытке совершить с этим имуществом любую юридически значимую операцию.
Будь то продажа, дарение, оформление наследства, регистрация реконструкции или даже получение разрешения на строительство — для всех этих действий требуется, чтобы объект был официально учтен в реестре. Таким образом, прежде чем совершить сделку, владельцу такой недвижимости предстоит важный подготовительный этап — ее легализация и внесение сведений в ЕГРН. С марта этого года процедура ужесточилась: по новым правилам для государственной регистрации права собственнику необходимо предоставить не только старые советские или ранние российские документы, но и современные технические или межевые планы.
Технический план требуется для квартиры или жилого дома, а межевой — для земельного участка. Эти документы подготавливает квалифицированный кадастровый инженер, который проводит необходимые замеры и фиксирует актуальные параметры объекта. Поэтому если вы являетесь собственником недвижимости с «длинной историей» и планируете в обозримом будущем какие-либо операции с ней, разумнее заранее озаботиться получением этих документов. Это сэкономит вам значительное время и избавит от правовых рисков и проволочек в самый ответственный момент.
Анна Смирнова.
