Как действовать при получении участка и расположенных на нем построек
Росреестр ввел важные уточнения, касающиеся оформления наследства на земельные участки и объекты недвижимости, если границы участка официально не установлены. Эти изменения существенно влияют на порядок регистрации прав собственности, особенно когда речь идет о постройках.
Если наследник подает заявление на регистрацию права собственности на строение (дом, сооружение или незавершенный объект), расположенное на участке без межевания, то такая регистрация будет приостановлена. Это связано с прямым запретом, указанным в п. 21.2 ч. 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Согласно этому документу, регистрация прав на постройки возможна только при условии, что границы земельного участка официально установлены.
Однако ситуация меняется, если речь идет о самом участке. Если наследник подает заявление на регистрацию права собственности на землю без межевания, Росреестр зарегистрирует такое право. Законодательство запрещает регистрировать сделки с неотмежеванными участками, но этот запрет не распространяется на наследование. Таким образом, участок можно оформить в собственность даже без установленных границ.
Чтобы избежать сложностей при оформлении построек, Росреестр рекомендует следующий порядок действий. Сначала необходимо зарегистрировать право собственности на сам участок. Затем провести процедуру межевания для установления его границ. После этого можно подавать документы на регистрацию расположенных на участке строений. Данная последовательность позволит избежать приостановки регистрации и ускорит процесс оформления наследства.
Эти разъяснения содержатся в письме Росреестра от 31.03.2025 № 13-00443/25. Они помогут наследникам правильно планировать свои действия и минимизировать временные затраты при оформлении недвижимости. Главное — помнить о необходимости межевания перед регистрацией прав на постройки.
Автор: Анна Смирнова.
