Продажа квартиры, полученной по наследству, отличается от обычной сделки. Налоговая нагрузка здесь может быть ниже, а правила расчета срока владения — более гибкими. Рассказываем, что нужно знать жителям Азова, чтобы не переплатить.
Правило первое: срок владения короче
По общему правилу, чтобы не платить НДФЛ при продаже недвижимости, нужно владеть ею не менее пяти лет. Но для унаследованного имущества действует льгота: достаточно трех лет. Срок отсчитывается со дня открытия наследства (то есть со дня смерти наследодателя), а не с даты регистрации права собственности.
Правило второе: если доля была раньше
Ситуация: вы уже имели долю в квартире при жизни родственника (например, были собственником части жилья), а после его смерти унаследовали остальное. В этом случае срок владения отсчитывается не с даты смерти, а с момента, когда вы впервые стали владельцем доли. Это может значительно сократить время ожидания для льготной продажи.
Правило третье: можно учесть расходы наследодателя
Если три года еще не прошли и налог платить придется, налогооблагаемую базу можно уменьшить. Наследник вправе вычесть из суммы продажи те затраты, которые наследодатель когда-то понес на покупку этой квартиры. Главное — сохранить документы: договор купли-продажи, расписки, банковские выписки. Пригодятся и чеки на ремонт, если они подтверждены.
Для азовчан, которые планируют продать унаследованное жилье, эти правила — возможность сэкономить. Главное — правильно посчитать срок владения и сохранить все документы предыдущего собственника. В сложных случаях лучше проконсультироваться с налоговым специалистом.
Анна Смирнова.
Актуальные новости в мессенджере Max.
