Приобретение недвижимости в браке создает особый правовой режим собственности, однако при налогообложении такого имущества действуют специальные правила. Согласно разъяснениям Федеральной налоговой службы, ключевым критерием для определения плательщика налога на имущество физических лиц является запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Если объект недвижимости зарегистрирован только на одного из супругов, именно этот супруг признается плательщиком налога, несмотря на то, что имущество считается совместно нажитым. Второй супруг, даже имея законное право на долю в этом имуществе, не будет получать налоговые уведомления и не обязан платить налог, поскольку формально не является титульным собственником по данным Росреестра.
Ситуация меняется, когда недвижимость официально зарегистрирована как совместная собственность супругов. В этом случае оба супруга получают отдельные налоговые уведомления и несут равные налоговые обязательства — каждый платит налог с половины стоимости имущества. Такой порядок обеспечивает справедливое распределение налоговой нагрузки между супругами.
Этот подход демонстрирует, что для налоговых органов первостепенное значение имеют формальные правоустанавливающие документы, а не фактический режим собственности супругов. Поэтому при покупке недвижимости в браке стоит заранее продумать, в какой форме будет зарегистрирована собственность — индивидуальной или совместной, поскольку это напрямую повлияет на порядок налогообложения в будущем.
Анна Смирнова.
