Новый законопроект, направленный на регулирование масштабных инвестиционных проектов в жилищной сфере, планируется рассмотреть на заседании Законодательного собрания Ростовской области 15 мая. Документ инициирован главой региона Юрием Слюсарем и предполагает значительное ужесточение требований к застройщикам и расширение их обязательств.
«В Ростовской области застройщики будут не только возводить жилье, но и в обязательном порядке создавать социальную инфраструктуру. Внес соответствующий законопроект на рассмотрение в Законодательное собрание», – сообщил в своем телеграм-канале глава Донского региона Юрий Слюсарь.
Основные изменения:
- Критерии масштабного проекта – минимальная площадь жилья в строящихся многоквартирных домах увеличивается с 100 до 300 тыс. кв. метров.
- Социальная инфраструктура – инвесторы обязаны разработать проект планировки территории и построить школы, детские сады и поликлиники в соответствии с нормативами.
- Получение земли без торгов – застройщики, выполняющие новые требования, смогут приобретать участки без участия в аукционах.
Финансирование социальных объектов
Поскольку строительство школ – наиболее затратная часть, законопроект предусматривает разделение расходов между инвестором и муниципалитетом. Застройщик должен покрыть не менее 50% затрат, а также подготовить и передать властям проектную документацию. Остальное финансирование ляжет на местный бюджет.
Контекст и контроль
Как ранее отмечал глава Ростовской области Юрий Слюсарь на форуме «Ступени. Рост», жилищное строительство в регионе часто опережает развитие инфраструктуры, что приводит к дисбалансу и нарушению архитектурного облика городов. Для решения этой проблемы сформирован совет по градостроительству, который возглавил Юрий Слюсарь. Его задача – контроль за соблюдением новых правил, включающих:
- единые стандарты застройки,
- синхронное создание соцобъектов и инженерных сетей,
- обеспечение транспортной доступности.
Принятие законопроекта позволит систематизировать развитие территорий и повысить качество жизни в новых жилых районах.
Автор: Никита Зинченко
Фото: Правительство Ростовской области
