Многие владельцы квартир в Азове, задумываются о перепланировке: объединить комнату с кухней, перенести «мокрую зону» или сделать кухню-гостиную. Но не все знают, что закон строго запрещает размещать кухню над жилыми комнатами соседей.
Действующие правила чётко прописаны в пункте 24 Положения о признании помещения жилым помещением, утверждённого Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г. Согласно этому документу, размещать кухню над жилыми комнатами соседей, расположенными этажом ниже, категорически запрещено.
Исключение делается только для двух ситуаций:
- квартира находится на первом этаже;
- под квартирой находится нежилое помещение — магазин, офис, парикмахерская или другое нежилое помещение.
Во всех остальных случаях перенос кухни в другое место (например, в бывшую жилую комнату) будет признан незаконным.
Чем это грозит собственнику
Если в ходе проверки Государственной жилищной инспекции выяснится, что кухня была перенесена с нарушением запрета, собственника ждут две серьёзные проблемы:
- Штраф за незаконную перепланировку — до 2,5 тысяч рублей (статья 7.21 КоАП РФ).
- Принудительный возврат кухни в исходное положение. Это самое неприятное. Суд обяжет собственника демонтировать всё за свой счёт: разобрать перегородки, перенести обратно водопровод, канализацию и газ. Стоить такой демонтаж будет в разы дороже самого штрафа — десятки тысяч рублей, а в некоторых случаях и сотни.
Прежде чем начинать любые работы по переносу кухни, не поленитесь:
- заказать проект перепланировки в лицензированной организации;
- получить разрешение в администрации города Азова (отдел архитектуры и градостроительства);
- согласовать перепланировку с жилинспекцией.
Экономия на документах в итоге может вылиться в двойные траты на демонтаж и возврат квартиры в прежнее состояние.
Анна Смирнова.
Актуальные новости в мессенджере Max.
