Фраза «мой дом — моя крепость» давно перестала быть абсолютной истиной, особенно когда речь идет о стенах вашей квартиры. Верховный суд РФ внес ясность в вопрос, что собственникам жилья запрещено делать со стенами, которые относятся к общедомовому имуществу. Эти ограничения касаются даже тех изменений, которые затрагивают только вашу квартиру.
Что нельзя делать без согласия соседей?
- Установка кондиционера на внешней стене дома
Даже если вы хотите установить блок кондиционера исключительно для своих нужд, это считается использованием общедомового имущества. По мнению Верховного суда (определение № 5-КГ22-150-К2), внешние стены дома принадлежат всем собственникам помещений. Поэтому любые изменения, влияющие на их состояние или внешний вид, требуют одобрения большинства владельцев квартир. - Расширение оконных проемов
Популярное решение — обустройство панорамного остекления — теперь под строгим запретом без согласия всех собственников. Такие действия уменьшают площадь общедомового имущества, что недопустимо (определение № 5-КГ24-47-К2). Например, замена маленького окна на большое стеклянное полотно может повлиять на несущую способность конструкций и нарушить архитектурный облик здания. - Объединение лоджии или балкона с комнатой
Снос части фасадной стены для объединения лоджии или балкона с жилым пространством также запрещен без согласия всех собственников. Это связано с тем, что такие изменения нарушают целостность общедомовых конструкций и уменьшают их площадь (определение № 41-КГ24-57-К4).
Как получить разрешение?
Для выполнения вышеуказанных действий требуется согласие других собственников помещений в доме. Однако требования различаются в зависимости от типа изменений:
- Использование общедомового имущества (например, установка кондиционера или видеокамеры) требует одобрения более 50% голосов участников общего собрания.
- Уменьшение площади общедомового имущества (например, расширение оконных проемов или демонтаж фасадных стен) возможно только при единогласном решении всех собственников (100%). Это установлено частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ.
Какие стены нельзя трогать?
Все стены, относящиеся к общедомовому имуществу, находятся под защитой закона. К ним относятся:
- несущие стены,
- балконные плиты,
- ограждающие несущие и ненесущие конструкции,
- любые элементы, обслуживающие более одного помещения.
Почему это важно?
Изменения, сделанные одним владельцем квартиры, могут повлиять на безопасность, надежность и внешний вид всего дома. Поэтому любые действия, затрагивающие общедомовое имущество, должны быть согласованы с соседями.
Таким образом, перед тем как начинать ремонт или реконструкцию, обязательно убедитесь, что ваши планы не нарушают закон. Если сомневаетесь, проконсультируйтесь с юристом или управляющей компанией. Это поможет избежать конфликтов с соседями и возможных штрафов.
Автор: Анна Смирнова.
