Во многих дворах российской многоэтажной застройки и сегодня можно увидеть «раритетные» металлические гаражи, доставшиеся в наследство от иных времен. Их правовой статус, однако, крайне шаток. Официальная позиция Росреестра, актуальная и на сегодняшний день, расставляет жесткие и достаточно однозначные границы их законного существования.
Фундаментальная проблема в том, что действующий Классификатор видов разрешенного использования земельных участков не предполагает размещения индивидуальных гаражей на территории, отведенной под многоквартирный дом. Исключение делается лишь для стационарных подземных или встроенных паркингов в самой конструкции здания. Таким образом, сам по себе металлический бокс, стоящий на общем дворе, изначально не соответствует целевому назначению земли.
Несмотря на это, ведомство оставляет узкую, но легальную возможность. Гараж может считаться правомерным объектом при одновременном соблюдении трех ключевых условий.
Во-первых, необходимо положительное решение общего собрания собственников помещений дома. Собственники коллективно, путем голосования, должны согласиться на размещение конкретного гаража на их общем земельном участке. Это главный и исходный пункт легализации.
Во-вторых, земельный участок под домом должен быть сформирован, то есть его границы официально установлены и закреплены в документах.
В-третьих, этот участок обязан быть поставлен на государственный кадастровый учет. Только при наличии и земли с четкими границами, и кадастрового номера можно говорить о законности любых действий с этой территорией.
Если хотя бы одно из этих условий не выполнено (например, участок не стоит на кадастре или собрание собственников не проводилось), гараж превращается в самострой. Его владельцу грозит административная ответственность по статье 7.1 КоАП РФ за самовольное занятие земельного участка, что влечет наложение солидного штрафа. В конечном счете, такой гараж подлежит сносу за счет нарушителя по решению суда или уполномоченных органов.
Таким образом, законность металлического гаража во дворе — это не вопрос традиции или давности установки, а исключительно вопрос соблюдения формальных процедур, инициируемых самими жильцами дома. Без коллективного волеизъявления собственников и юридически оформленного земельного участка любой такой объект является незаконным.
Анна Смирнова.
