Металлические гаражи, десятилетиями стоящие во дворах многоквартирных домов, оказались под угрозой сноса. Росреестр напоминает о действующих ограничениях на размещение таких построек.
Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Росреестром, размещение индивидуальных гаражей на территории, отведенной под многоквартирный дом, не предусмотрено. Исключение сделано лишь для подземных гаражных комплексов, встроенных в здания.
Единственная возможность законного размещения металлических гаражей во дворах — наличие решения общего собрания собственников жилья. При этом должны быть соблюдены два обязательных условия:
1) земельный участок под домом имеет четко установленные границы
2) участок официально поставлен на кадастровый учет
Если эти требования не выполнены, земля под гаражами считается самовольно занятой. В таком случае владельцам грозит административная ответственность по статье 7.1 КоАП РФ (штраф) и судебный иск о принудительном демонтаже конструкции.
Собственникам металлических гаражей рекомендуется:
- Проверить статус земельного участка через Росреестр
- Инициировать общее собрание жильцов для легализации гаражей (если это возможно)
- Быть готовыми к демонтажу конструкций в случае судебного решения
Ситуация осложняется тем, что многие такие гаражи были установлены десятилетия назад, когда действовали иные нормативы. Однако современное законодательство не предусматривает «амнистии» для этих построек, что создает правовую неопределенность для их владельцев.
Автор: Анна Смирнова.
